La vizionare verifici în ordine instalațiile, starea pereților și tavanelor, ferestrele, zgomotul și relația cu vecinii, apoi actele proprietății. O vizită atentă de o oră te poate scuti de costuri mari după cumpărare. Pe ImobiliarePlus găsești explicații despre piața imobiliară; iată lista de verificări.
Înainte să intri în apartament
Vino la o oră în care lumina naturală este bună și, dacă poți, fă o a doua vizită seara. Ia cu tine telefon cu lanternă, o rolă de bandă de măsurat și o listă scrisă. Uită-te la scara blocului, la lift, la starea intrării și a subsolului: spațiile comune spun mult despre cum este administrată clădirea.
Pentru o decizie informată, ca cele despre care scrie ImobiliarePlus, cere încă de la început să vezi apartamentul fără grabă și fără alți vizitatori prin preajmă. Dacă proprietarul sau agentul se grăbește, ia asta ca pe un semnal de atenție, nu ca pe un motiv să te grăbești și tu.
Instalațiile
- Deschide toate robinetele, trage apa la toaletă și urmărește presiunea și culoarea apei.
- Verifică sub chiuvetă și în jurul căzii dacă există urme de apă, mucegai sau miros de umezeală.
- Încearcă prizele și întrerupătoarele și uită-te la tabloul electric: aspectul lui arată dacă instalația a fost refăcută sau nu.
- Întreabă ce fel de încălzire există, cum se reglează și cine o administrează.
- Vezi vârsta țevilor, dacă sunt la vedere, și dacă există contoare pentru apă și energie.
Pereții, tavanele și ferestrele
Caută pete de umezeală, în special în colțuri, în jurul ferestrelor, sub balcon și în baie. Fisurile fine în tencuială pot fi superficiale, dar cele largi, în diagonală, merită întrebări. Bate ușor pe pereți: un sunet gol poate indica tencuială desprinsă. Deschide și închide ferestrele, verifică garniturile și vezi dacă lasă aer sau zgomot să treacă.
Atenție la renovările proaspete făcute în grabă: vopseaua nouă poate ascunde probleme. Cere informații despre ce s-a schimbat și de când.
Zgomotul și vecinii
Ascultă liniștea apartamentului cu ferestrele închise, apoi deschise. Stai un minut în tăcere și observă zgomotele de la lift, de la țevi, de la apartamentele de deasupra. Dacă poți, schimbă câteva vorbe cu un vecin: întreabă despre administrare, despre cheltuielile comune, despre zgomot și despre eventualele lucrări de reabilitare planificate.
Actele și informațiile pe care le ceri
Un apartament frumos poate avea acte neclare, iar acest lucru te privește direct. Cere să vezi actul de proprietate, extrasul de carte funciară și informații despre eventuale sarcini, iar dacă apar neclarități, adu un specialist. Despre înscrierea în cartea funciară și pașii administrativi poți citi în secțiunea cadastru și acte, care explică documentele mai importante pe înțelesul tuturor.
Întreabă și despre cheltuielile lunare: cine plătește fondul de reparații, ce datorii are asociația, dacă sunt lucrări aprobate care vor mări costurile.
Cum compari mai multe apartamente
După fiecare vizionare, notează pe loc impresiile și poartă un tabel simplu cu aceleași rubrici pentru toate: instalații, pereți, lumină, zgomot, vecini, acte. Fotografiază detaliile care te-au făcut să te oprești, ca să le poți compara mai târziu, la rece.
Recomandarea practică: nu lua o decizie la prima vizită, mai ales dacă ești grăbit de agent sau de alți cumpărători. Revino, verifică încă o dată punctele care te-au neliniștit și cere o a doua părere de la un meseriaș sau de la un cunoscător. Pentru mai multe ghiduri despre cumpărarea locuinței, rămâi aproape de ImobiliarePlus.
