Casa este un bun care se cumpara de foarte multe ori pentru o viata, ceea ce inseamna ca inainte de a o cumpara este de dorit sa se faca o cercetare in detaliu a tuturor aspectelor care pot influenta achizitia. In prezent pare a fi simplu sa se cumpere o locuinta intr-un complex rezidential, insa asta nu inseamna ca este un proces realizabil peste noapte.
Factori care pot influenta achizitionarea unei locuinte intr-un complex rezidential
1. Suprafata locuintei
Suprafata proprietatii este una dintre principalele cerinte de care trebuie sa se tina cont atunci cand se cumpara o casa. Aceasta determina, printre multe alte lucruri, numarul de dormitoare din casa. Trebuie avut grija ca informatiile publicate privind suprafata casei sa corespunda realitatii si sa nu fie falsificate prin adaugarea de m2 de spatii comune, terase, balcoane sau spatii de depozitare sau prin confundarea suprafetei construite cu suprafata utila. Acelasi lucru este valabil si pentru suprafata parcelei, pentru ca trebuie sa se verifice daca aceasta corespunde realitatii din datele cadastrale.
Pretul proprietatii va varia considerabil in functie de suprafata proprietatii. In mod logic, acesta este influentat si de alti factori, cum ar fi constructiile suplimentare (piscina, debara, garaj etc.), calitatea materialelor, elemente precum aerul conditionat, incalzirea sau mobilierul si, mai ales, zona in care se afla imobilul.
2. Documente
Vanzarea unei case este o operatiune de o anumita amploare si complexitate care necesita o serie de formalitati si acte. Cei implicati in tranzactie nu trebuie sa neglijeze aceste documente, pentru a nu se confrunta cu situatii neplacute – inclusiv penalitati si amenzi. Cea mai buna optiune este sa se apeleze la un agent imobiliar care poate sa informeze corect cu privire la toata documentatia pe care trebuie sa se solicite vanzatorului.
Titlul de proprietate al casei este principalul document in care este mentionat proprietarul actual al proprietatii. Acest document este formalizat in cadrul procesului de vanzare-cumparare si este inregistrat in cartea funciara a locului unde se afla casa.
3. Planul proprietatii
Cumparatorul ar trebui sa ii solicite vanzatorului proprietatii un plan al casei. Acest plan, care trebuie sa fie semnat de firma de constructii sau de arhitect, trebuie sa reflecte realitatea proprietatii si trebuie sa fie cotat cu suprafetele utile ale fiecarei incaperi.
4. Posibilitati de modificare asupra aspectului casei
Cei care sunt interesati sa cumpere o casa cu scopul de a face schimbari in amenajarea acesteia, este important sa ceara sfatul unui constructor cu privire la posibilitatile de a face aceste modificari. In multe cazuri, instalatiile, cum ar fi canalizarile, tevile de fum sau structura casei nu pot fi modificate si nu permit modificarile planificate de cumparatori.
5. Planificare urbana si legalitate
Cumparatorii trebuie sa se informeze despre legalitatea urbanistica a proprietatii care ii intereseaza. Este necesar sa se asigure ca proprietatea nu este afectata de vreo lege de urbanism sau ca prin constructia sa s-a incalcat legalitatea deplina a proprietatii. Pentru a face acest lucru, trebuie sa se solicite toata documentatia de la vanzator.
Achizitionarea unei locuinte implica atentie si o responsabilitate majora, nefiind un proces tocmai simplu de abordat si parcurs.
