Îți dorești o casă într-un cartier decent, cu o curte mică, poate chiar un colț de grădină? Este cât se poate de plăcut să-ți bei cafeaua dimineața afară, să ai un petic de verdeață al tău, un spațiu în care copilul să se joace în siguranță. Vis clasic. Doar că dacă vrei să faci asta în București, s-ar putea să fie foarte greu. Atunci când cauți locuințe in capitală, cel mai adesea găsești apartamente cu 2 camere București, apartamente cu 3 camere sau garsoniere. Casele sunt mai rare, însă există.
Zone precum Cotroceni, Domenii sau Vatra Luminoasă încă mai păstrează vile vechi, cu grădini umbrite de castani. Dar prețul pentru un astfel de colț de București e adesea de ordinul sutelor de mii de euro. Nu doar pentru că sunt case rare, ci și pentru că terenul valorează mai mult decât clădirea în sine.
Ai putea să te gândești să construiești de la zero. Doar că terenurile intravilane, cu toate actele în regulă, sunt tot mai rare în oraș. Cele mai multe sunt fie prea mici pentru o casă confortabilă, fie situate în zone greu accesibile fără mașină. Altele sunt parte din litigii care pot dura ani. În plus, PUZ-urile (planurile urbanistice zonale) suferă schimbări dese, ceea ce îți poate da peste cap orice plan, oricât de bine pus la punct ar fi.
De aceea, mulți care visează la o casă cu curte în București ajung să se uite spre zonele de margine sau chiar spre localitățile limitrofe.
- Cât de departe e prea departe dacă îți iei o casă în zonă limitrofă?
Cine locuiește în Popești-Leordeni, Mogoșoaia sau Berceni, probabil încă spune că „stă în București”. Și, din punct de vedere funcțional, chiar așa e. Multe dintre aceste zone sunt conectate relativ bine la oraș – prin metrou, autobuze sau infrastructură rutieră decentă. Ai supermarketuri, farmacii, școli private. În unele cazuri, chiar și centre comerciale.
Aici apar oportunitățile reale pentru o casă cu curte: ansambluri rezidențiale noi, loturi parcelate, proiecte în dezvoltare care integrează urbanismul actual cu dorința de intimitate și spațiu personal. În plus, costul unei case este considerabil mai mic decât în oraș. Ocasă cu teren de 250 mp în zona de sud a orașului poate avea un preț comparativ cu un apartament cu 3 camere într-un cartier central. Ai curte, spațiu și loc de parcare propriu. Totuși, nu este totul roz. Trebuie să ții cont și de:
- costurile întreținerii (încălzirea unei case e altceva decât a unui apartament)
- securitatea (unele zone nu beneficiază de pază sau iluminat public consistent)
- accesul la utilități (apă curentă, canalizare, internet de mare viteză – nu toate proiectele vin cu ele la pachet)
- timpul petrecut în trafic – mai ales dacă muncești în oraș și n-ai noroc de program flexibil
- Viitorul locuinței în București nu e doar pe verticală
Dezvoltările imobiliare s-au concentrat ani buni pe blocuri și încă o fac. În sudul Bucureștiului există o mulțime de cartiere rezidențiale noi și interesante. Totuși, există și oameni care redescoperă nevoia de spațiu propriu – nu doar între pereți, ci și în afara lor.
Asta duce la apariția unor cse cu curți decente, care să dea senzația de spațiu. Locuințe care oferă o alternativă la viața între betoane, fără să te scoată complet din oraș. Dacă visul tău este să ai o casă cu grădină în București, este posibil. Trebuie doar să cauți și să fii pregătit să faci mici compromisuri.
