Înainte de antecontract verifici trei lucruri: situația juridică a imobilului, starea tehnică și actele vânzătorului. O verificare atentă costă puțin timp, dar poate evita pierderea avansului sau litigii ulterioare. Pe europaimobiliare.ro găsești informații pentru cumpărători, iar ghidul de mai jos te ajută să nu omiți nimic esențial.
Verifică situația juridică
Cere extrasul de carte funciară, în care apar proprietarul, suprafața și eventualele sarcini, de exemplu ipoteci sau interdicții de vânzare. Compară datele din extras cu cele din actul de proprietate și cu cartea de identitate a vânzătorului. Dacă imobilul are mai mulți proprietari, toți trebuie să fie de acord cu vânzarea.
Atenție la proprietățile moștenite: verifică dacă dezbaterea succesorală este finalizată și dacă toți moștenitorii apar în acte. Pentru orice nelămurire, cere părerea unui notar sau a unui avocat înainte să semnezi.
Verifică actele imobilului
- actul de proprietate și documentația cadastrală;
- certificatul energetic, acolo unde este cerut;
- dovada că nu există datorii la întreținere sau la utilități;
- autorizațiile pentru eventualele modificări făcute de vânzător, precum demolări de pereți sau extinderi;
- la apartament, informații de la asociația de proprietari.
Lipsa autorizației pentru o modificare nu înseamnă automat că renunți, dar îți dă un argument de negociere sau un motiv de prudență.
Inspectează starea tehnică
La vizionare, nu te opri la finisaje. Caută urme de igrasie și mucegai, în special la colțurile camerelor și în jurul ferestrelor. Deschide robinetele, trage apa, testează prizele și întrerupătoarele. Verifică ferestrele, ușile și starea instalației de încălzire.
La o casă, uită-te la acoperiș, la fundație și la fisurile din pereți. Dacă ai dubii, angajează un specialist care să evalueze structura. Este o cheltuială mică față de valoarea tranzacției.
Vizitează de mai multe ori
Revino la proprietate la ore diferite. Seara vezi nivelul de zgomot și lumina, iar în timpul zilei observi traficul și vecinătatea. Vorbește cu vecinii despre bloc, curte sau zonă: ei știu adesea lucruri pe care anunțul nu le menționează.
Ce să conțină antecontractul
Antecontractul trebuie să precizeze clar prețul, avansul, termenul de încheiere a vânzării și consecințele nerespectării lui de către fiecare parte. Notează în contract starea imobilului și ce rămâne în locuință. Nu semna un document pe care nu l-ai înțeles complet; cere explicații și timp de analiză.
Ia în calcul costurile din jurul achiziției
Prețul din anunț nu este singura sumă pe care o plătești. Adaugă taxele notariale, eventualele comisioane și costul lucrărilor necesare imediat după mutare. Cere vânzătorului să precizeze în scris ce include prețul: mobilier, electrocasnice, loc de parcare, boxă. Pe europaimobiliare.ro poți compara ce primești în locuințe asemănătoare, ceea ce te ajută să negociezi cu argumente și să eviți surprizele de după semnare.
Dacă finanțezi achiziția printr-un credit, verifică din timp cerințele băncii privind evaluarea imobilului. Termenele din antecontract trebuie să țină cont de această etapă, altfel te poți trezi presat de timp.
Notează toate întrebările într-o listă și bifează răspunsurile primite, ca să nu uiți nimic la întâlnirea finală.
În concluzie, verifică actele, inspectează locuința și clarifică totul în scris. Pentru mai multe repere despre achiziții, poți reveni la europaimobiliare.ro, ca punct de plecare înainte de întâlnirea cu notarul.
